​深圳注册公司房屋租赁凭证

深圳房屋租赁凭证，俗称红本，是租房家庭用来申请学位的住房材料，可按时长积分。

深圳房屋租赁凭证办理指南

出租房和承租方双方一起到对应街道办的房屋租赁所现场办理。（不能到场的一方需提供委托书）

自2019年1月1日开始，注册前海公司办理续签需要提供深圳各区的租赁红本，很多企业管理者对深圳房屋租赁凭证不了解或者对办理续签手续和材料不清晰：

1、不知道自己现在租赁的物业到底能不能办理租赁红本；

这个需要咨询物业的管理处，如果不能办理，那就需要从其他途径办理一个深圳房屋租赁凭证到前海去办理续签。

2、自己租赁的物业只能出场地证明可以办理续签吗？

不可以。除非公司的法人或者股东跟物业有关联

3、如果租赁的物业可以办理租赁凭证需要什么材料：

租赁红本的审批单位：深圳市房屋租赁管理所

正常手续，申请办理租赁红本，需要准备的材料：

申请材料

(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(根据情况提供下列一种材料即可)：

(1)房地产权利证书(地方人民政府颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);

(2)具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建设工程规划许可证，红线图、建筑许可证(建设用地规划许可证)、房屋建筑面积查丈报告;

(3)已开具付清房款证明的购房合同书;

(4)经有关行政主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证;

(5)市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有登记部门盖章);

(6)抵押贷款合同(未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件);

(7)已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书(房屋具体信息未明的，需提供判决书所依据的房产证);

(8)合作建房需提供行政主管机关的批准文件;

(9)改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。

以上材料查验原件，留存复印件，复印件需当事人签字确认。

(二)已签署的统一格式文本的房屋租赁合同书(原件)

当事人应使用房屋租赁主管机关提供的统一合同格式，当事人对租赁合同条款的内容可作增删。租赁合同文本以中文本为正本。

(三)出租人和承租人的身份证明或法律资格证明

(1)出租人或承租人为个人的

① 有效身份证件具体包括：居民身份证(深圳市居住证)、居民户口簿、港澳台证、护照等(查验原件，留存复印件);

② 委托他人办理的，还须出具授权委托书(原件)及被委托人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)，如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按法律规定经过公正或者认证;

③ 共有房屋还须提供共有人有效身份证件(验原件，留存复印件)以及共有人同意出租的证明文件(原件)。

(2)出租人或承租人为单位的

① 政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(验原件，留存复印件);

② 法定代表人或负责人证明书(原件);法定代表人身份证(验原件，留存复印件);

③ 经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。

④经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件)，如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按法律规定经过公正或者认证。

(四)其他材料

(1)出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡;

(2)住宅出租屋业主或管理人应当提供《出租屋流动人口综合管理责任书》;

(3)长期租住的承租人(流动人口)应当按照深圳市居住证管理的有关规定提供居住证;

(4)承租人为育龄妇女的，应当提供经出租屋所在街道人口计生机构查验的计划生育有关证明;

(5)无合法竣工验收证明的工商业出租屋，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。

(6)办理转租合同登记的，还需提供原出租人同意转租的证明文件及已登记的原房屋租赁合同。

法律依据：《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条、第十七条、第十八条、第四十五条，《<深圳经济特区房屋租赁条例>实施细则》第四条、第五条、第六条、第十九条，《深圳市出租屋管理若干规定》第六条、第十一条、第十三条以及本实施办法规定。

　　三、税收标准

　　深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：

　　月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%

　　月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%

　　（按规定，这个税属于房东缴纳。）

　　备注：据了解，南山等地税率降到2.5%了，具体以租赁办理窗口为准。

　　四、费用

　　免费

　　但如果房东没有交税的，需要先交税。

　　五、办理时限

　　1个工作日

　　材料齐全的话，当场办结。

　　六、办理地点

　　各区房屋租赁管理所，现在各个街道行政服务大厅都有办事窗口可以办理，大家可以地图软件上搜索附近的。

　　一般都是工作日上班，但有的区会在周末上班（一般是周六或周日其中一天），比如说龙岗区。